अगर आपने होम लोन लेकर घर खरीदा है तो अब आपको उसकी किस्त उसके मूल अवधि से ज्यादा समय तक चुकानी पड़ सकती है। जी हां, होम लोन के बढ़ते रेट की वजह से जिन लोगों ने लंबी अवधि के लिए लोन लिया है उन्हें अब लोन की अवधि बढ़ाने या ईएमआई की रकम बढ़ाने के रूप में अधिक बोझ उठाना पड़ सकता है।
अगर आपने 20 साल के लिए एक होम लोन लिया है तो हो सकता है कि आपको इसकी किस्त 24 साल तक चुकानी पड़े। पिछले पांच महीनों में होम लोन की दरें 6.5% से 8.25% तक तेजी से बढ़ी हैं। 2019 में लिया गया 20 साल का होम लोन 6.7% पर 21 साल में चुकाया जाएगा, भले ही ईएमआई का भुगतान तीन साल के लिए किया गया हो।
वास्तव में अगर आपने 20 साल के लिए होम लोन लिया है तो ब्याज दरें बढ़ने के बाद आपके होम लोन की अवधि 24 साल तक हो सकती है। यदि आप होम लोन की अवधि को नहीं बढ़ाना चाहते तो आप मासिक किस्त की रकम में वृद्धि कर होम लोन की अवधि को फिक्स रख सकते हैं।
मालूम हो कि दो-तीन साल पहले होम लोन पर ब्याज दरें 6.5 फीसदी थी। अब होम लोन पर ब्याज दर बढ़कर 8.25% हो चुकी है। यही कारण है कि साल 2019 में 20 साल के लिए लिया गया होम लोन अब आपको तीन साल की किस्त चुकाने के बाद भी 21 साल तक और चुकाना पड़ेगा। गौरतलब बात यह है कि आपने भले ही 3 साल तक इसकी मासिक किस्त चुका दी हो, लेकिन आपको 21 साल और ईएमआई चुकाने के बाद ही आपका यह होम लोन खत्म होगा।
अगर किसी व्यक्ति ने अप्रैल 2019 में 50 लाख रुपये का 20 साल का होम लोन लिया है, तो उनकी ईएमआई की संख्या अब दरों में बढ़ोतरी के कारण मूल से 60 और अधिक होगी। इससे उनका मूल कार्यकाल 20 साल बढ़कर 22 साल और 10 महीने हो जाएगा। 20 साल के लिए 10 लाख रुपये के ऋण के लिए, ईएमआई अब मूल से 1,200 रुपये अधिक होगी। यानी उसे 5 लाख और अधिक देने होंगे।
अगर आप मई 2022 के होम लोन पर 7.1 फ़ीसदी ब्याज को देखें तो आपने अब तक 37 किस्त चुका दी है, इसके बाद भी आपके होम लोन की रकम ₹46 लाख के करीब बची हुई है। इसमें आपके एमआई की रकम पूरी होने की अवधि 12 महीने बढ़ जाती है। अपनी नवीनतम मौद्रिक नीति घोषणा में, RBI ने वित्तीय वर्ष 23 के लिए मुद्रास्फीति लक्ष्य को 6.7 प्रतिशत पर अपरिवर्तित रखा। राज्यपाल शक्तिकांत दास ने कहा कि चालू वित्त वर्ष के बाकी समय में मुद्रास्फीति छह प्रतिशत की ऊपरी सहनशीलता सीमा से ऊपर रहने की उम्मीद है।
जानकारों ने सुझाव दिया है कि आने वाले महीनों में आरबीआई रेपो रेट में बढ़ोतरी जारी रख सकता है। अमेरिकी फेडरल रिजर्व (फेड) ने भी अपनी दरों में बढ़ोतरी पर इसी तरह का रुख अपनाया है।