नई दिल्ली। नए घरों की सप्लाई और बिक्री ने 2020 की चौथी तिमाही (अक्टूबर - दिसंबर) में सरकार की पहलों के साथ चल रहे आर्थिक सुधार के साथ एक महत्वपूर्ण सुधार दिखाया और मार्केट में एक अतिरिक्त वृद्धि प्रदान करने वाले आत्मविश्वास को बढ़ाया।
इस बढ़ोतरी के पीछे बताया गया कि कि 2020 मैं काफी बाधाएं आई जिसकी वजह से अर्थव्यवस्था डगमगाई, उपभोक्ताओं के खर्चों पर भी प्रभाव पड़ा।बाद में स्थिति में धीरे-धीरे सुधार होने के बाद भारत के प्रमुख मार्केट में हाउसिंग की बिक्री में उछाल आना शुरू हो गया है, महामारी के कारण सामान्य निराशा के बावजूद, रियल एस्टेट क्षेत्र की अपार क्षमता दिखाई दी, जो देश में सबसे अधिक अकुशल श्रमिकों को रोजगार दिए। इस क्षेत्र का प्रदर्शन विशेष रूप से प्रभावशाली लगता है, क्योंकि महामारी ने बड़ी संख्या में लोगों की आय-क्षमता को प्रभावित किया है।
एंड-यूजर्स और निवेशक रियल एस्टेट में निवेश के बारे में आश्वस्त महसूस कर रहे हैं। ध्रुव अग्रवाल, ग्रुप के सीईओ, हाऊसिंग डॉटकॉम, मकान डॉटकॉम, और प्रॉप टाइगर डॉटकॉम ने कहा कि कीमतें स्थिर बनी हुई हैं और हर तरफ से सकारात्मक बनी हुई है। संपत्ति के स्वामित्व के लिए बढ़ती भूख की उम्मीदों के बीच नई सप्लाई में सुधार रियल इनसाइट Q4 2020 के अनुसार, रियल एस्टेट ब्रोकरेज फर्म प्रॉप टाइगर डॉटकॉम द्वारा भारत के आठ प्रमुख रेजिडेंशियल मार्केटों का एक त्रैमासिक विश्लेषण में तीन महीनों के दौरान 54,329 नई यूनिट्स लॉन्च की गईं।
वहीं कॉरोना वायरस के प्रसार को रोकने के लिए दुनिया में लगाए गए लॉकडाउन के समय भारत में भी लगाए गए लॉकडाउन के दौरान चरणबद्ध तरीक़े से ढील के बीच जुलाई-सितंबर की अवधि के दौरान आठ प्रमुख मार्केटो में शुरू की गई जिसमें 19,865 यूनिट्स की नई लॉन्चिंग से 173% तिमाही-दर-तिमाही (QoQ) की वृद्धि हुई। इससे ये दर्शाया की 2019 में दिसंबर तिमाही में लॉन्च की गई 48,530 नई यूनिट्स की तुलना में 12% साल-दर-साल (यो) वृद्धि हुई। यह महामारी की शुरुआत के बाद पहली तिमाही थी जहां हमने मार्केट में बदलाव का संकेत देते हुए एक YoY वृद्धि देखी।
हालांकि, 2020 में पूरे 12 महीने की अवधि में केवल 122,426 यूनिट्स लॉन्च की गईं, जो 2019 की तुलना में लगभग आधी नई सप्लाई (244,256 यूनिट्स) रही। वहीं लॉन्च की बात करें शहर को विभाजित करके तो यह पता चलता है कि अहमदाबाद को छोड़कर, मार्केटों में अक्टूबर-दिसंबर की अवधि में तिमाही वृद्धि हुई है। जिसमें हैदराबाद, पुणे और मुंबई नए लॉन्च के मामले में शामिल हैं। जिसमें कुल सप्लाई में सब 45-लाख रुपए की श्रेणी की यूनिट्स, लगभग 46% हिस्सेदारी के साथ, कुल सप्लाई में सबसे बड़ा सहयोग था, जिसके बाद मध्य सेगमेंट में 25% का सहयोग था।
सप्लाई संख्या में महामारी के बाद में घर-खरीद ब्याज में वृद्धि के लिए जिम्मेदार ठहराया जा सकता है और यह भी तथ्य है कि नई शुरूआत पहले तीन तिमाहियों पर म्यूट की गई थी। इसके बाद मुंबई और पुणे जैसे कुछ शहर, महाराष्ट्र सरकार द्वारा स्टांप ड्यूटी में कटौती, समग्र ब्याज दरों, स्थिर आवास की कीमतों और डेवलपर्स द्वारा आकर्षक ऑफ़र द्वारा संचालित किया गया हैं। "जबकि रुझानों में मार्केट में सुधार और वैक्सीन के प्रशिक्षण के संदर्भ में महामारी के प्रति चिंताओं को कुछ कम करेगा और हमारी आशावादी सोच को मजबूत करेगा। जिसकी वजह से खरीदार कम होम लोन की दरों, डेवलपर ऑफ़र के विस्तार और निर्माणाधीन लोगों की तुलना में इन्वेंट्री को स्थानांतरित करने के लिए तैयार हैं।
हमारा मानना है कि सरकार को इस क्षेत्र में स्टैंप ड्यूटी कम करने, सर्किल दरों का पुनर्मूल्यांकन करने और होम लोन पर ब्याज के लिए कर कटौती की सीमा बढ़ाने जैसे कदमों के माध्यम से सेक्टर का समर्थन जारी रखना चाहिए, ताकि यह सुनिश्चित हो सके कि यह सेक्टर फिर से तेज़ी आ गई है। वहीं यह क्षेत्र तीव्र गति से डिजिटलीकरण कर रहा है और 90% से अधिक संभावित घर खरीदारों को खरीदने के लिए शॉर्टलिस्ट गुणों के लिए ऑनलाइन चले गए हैं। हमने 2020 तक ऑनलाइन बुकिंग में मजबूत वृद्धि देखी है। यह बात ” मणि रंगराजन, ग्रुप सीओओ, हाऊसिंग डॉटकॉम, मकान डॉटकॉम और प्रॉप टाइगर डॉटकॉम ने कही। क्यू 4 में बिक्री संख्या में सुधार होता है, लेकिन पूरे वर्ष की संख्या 2019 की तुलना में 47% कम है| भले ही विश्लेषण में शामिल बाजारों में घर की बिक्री 2019 की दिसंबर तिमाही की तुलना में 27% कम हो गई, लेकिन उन्होंने पिछली तिमाही की तुलना में 68% सुधार दिखाया। जबकि 58,914 यूनिट्स को तीन महीनों के दौरान बेचा गया था, केवल 2020 तक सभी के माध्यम से 182,639 यूनिट्स बेची गईं। 2019 में पंजीकृत कुल बिक्री की तुलना में, 2020 में हासिल की गई संख्या में 47% की गिरावट देखी गई है।
वहीं अहमदाबाद को छोड़कर, पिछली तिमाही की तुलना में अन्य सभी शहरों में घर की बिक्री में वृद्धि हुई है। 31 दिसंबर, 2020 को समाप्त तिमाही के दौरान 45 लाख और उससे नीचे की श्रेणी, कुल बिक्री संख्या के 48% के लिए जिम्मेदार है। तिमाही के दौरान मुंबई और पुणे ने क्रमशः 31% और 20% के साथ बिक्री में 50% से अधिक का योगदान दिया। इसके अलावा डेवलपर्स ने आकर्षक ऑफ़र लॉन्च किए, जो खरीदारों के लिए समग्र लागत को प्रभावी ढंग से कम कर दिया, जिससे 2020 में त्योहारी सीजन के दौरान अधिक लोगों को संपत्ति में निवेश करने के लिए प्रेरित किया।
कुछ राज्यों द्वारा सर्कल दरों को कम करने के साथ कम होम लोन ब्याज दर ने भी बिक्री संख्या में सुधार में योगदान दिया है। वहीं आरबीआई ने लगातार दर में कटौती के माध्यम से रेपो दर को 4% तक कम कर दिया है, भारत के अधिकांश बैंकों ने होम लोन की ब्याज दरों को 7% के स्तर पर ला दिया है। और महाराष्ट्र और कर्नाटक में संपत्ति पंजीकरण पर स्टांप शुल्क कम करने में भी सक्रिय थे, जो महामारी के बाद रेजिडेंशियल सेक्टर को एक अतिरिक्त प्रोत्साहन प्रदान करता है।
कीमतें सपाट रहींशीर्ष-आठ शहरों में नए लॉन्च किए गए प्रोजेक्ट्स के लिए औसत कीमतों में वृद्धि अपेक्षाकृत सपाट रही, कीमतों में बॉन्डडे रही। वहीं अहमदाबाद और हैदराबाद में कीमतों में साल दर साल 5% से अधिक की वृद्धि हुई। इन शहरों में मूल्य वृद्धि को विशिष्ट स्थानों में आवास के लिए एंड यूजर्स की बढ़ती मांग शामिल है। वहीं देश में दो सबसे मजबूत हाऊसिंग मार्केटों में एनसीआर और एमएमआर /मार्केटों में औसत कीमतें सपाट रही हैं।
अनसोल्ड स्टॉक कम हो गया, लेकिन ओवरहैंग बढ़ गयाआठ शहरों में अनसोल्ड हाउसिंग इन्वेंट्री 31 दिसंबर, 2020 तक 7.18 लाख यूनिट से अधिक थी, जबकि दिसंबर 2019 में लगभग 7.92 लाख यूनिट्स की अनसोल्ड इन्वेंट्री की तुलना में, YoY तुलना पर 9% की गिरावट आई।
हालांकि, 2019 की तुलना में 2020 में कम बिक्री के के कारण, दिसंबर 2020 तक औसत इन्वेंट्री ओवरहांग 47 महीने तक बढ़ गई है, जबकि दिसंबर 2019 में 27 महीने की तुलना में। इन्वेंटरी ओवरहांग को उस समय के रूप में परिभाषित किया गया है जो बिल्डरों को मौजूदा बिक्री वेग पर अपने मौजूदा स्टॉक को बेचने के लिए ले जाएगा।
पिछले रुझानों को ध्यान में रखते हुए, मुंबई और पुणे डेवलपर्स के साथ अनसोल्ड स्टॉक में सबसे अधिक हिस्सेदारी जारी रखते हैं। हालांकि, 72 महीनों में, इन्वेंट्री ओवरहांग एनसीआर में सबसे अधिक है, जबकि हैदराबाद 29 महीनों में सबसे कम है। वहीं 48% पर, अफोर्डेबल सेगमेंट नेशनल अनसोल्ड स्टॉक में उच्चतम हिस्सेदारी का योगदान देता है, जबकि कुल अनसोल्ड इन्वेंट्री का लगभग 19% रेडी-टू-मूव-इन श्रेणी में आता है।
प्रॉप टाइगर डॉटकॉम के विश्लेषण में शामिल शहरों में अहमदाबाद, बेंगलुरु, चेन्नई, हैदराबाद, कोलकाता, दिल्ली एनसीआर (दिल्ली, गुरुग्राम, नोएडा, ग्रेटर नोएडा, गाजियाबाद, और फरीदाबाद) और मुंबई एमएमआर (बोईसर, डोंबिवली, मुंबई, मझगाँव, पनवेल ठाणे पश्चिम) और पुणे शामिल हैं।